财产保全：起诉前还是起诉后申请？费用和担保一次说清

官司还没打，对方就在卖房转钱——等判决下来，人去楼空。这就是保全要解决的问题：先把财产按住，再慢慢打官司。

两种保全（《民事诉讼法》2023年修正版）：

一、诉中保全（第103条）：起诉后、判决前，担心对方转移财产影响将来执行，可以申请。法院可以责令提供担保，不提供的驳回申请。情况紧急的，48小时内作出裁定，裁定保全的立即执行。

二、诉前保全（第104条）：情况紧急，不立即保全将造成难以弥补的损害，可以在起诉或仲裁前申请。门槛比诉中高：必须提供担保；且保全后30日内必须起诉或申请仲裁，不动就解除保全。

费用和担保，三笔账：

1. 保全费：按实际保全财产数额交（《诉讼费用交纳办法》第14条）：1000元以下交30元；超过1000元至10万元部分按1%；超过10万元部分按0.5%——最多不超过5000元。保全1000万也只交5000元；

2. 担保：诉前保全要提供相当于请求保全数额的担保（民诉法解释第152条）——保全500万要拿500万担保？实务普遍用财产保全责任保险，保险公司出保函，保费通常只有保全额的千分之一到千分之三，这是现在的主流做法；

3. 错误代价：申请保全有错误的，要赔偿被申请人因保全遭受的损失（民诉法第108条）——保全不是免费的武器，标的选择要准。

边界提醒： 保全 ≠ 提前执行，冻住的房子不能直接过户给你，只是保证判决下来有东西可执行。首封的顺位优势，在多个债权人抢同一个盘子时价值最大。

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